Многие, если не большинство из нас, живущих в квартирах городских многоквартирных домов, часто задумывались над тем, а устраивает ли нас квартира, в которой мы живем.
Критически поглядывая на свое жилище наверное многие хотели бы что-либо изменить в нем: тут вот явно не хватает места на кухне, чтобы и мебель удобно расставить, да и расположение мойки и плиты с холодильником не самое удачное; узкий коридор-лабиринт в вашей квартире вас раздражал всегда; и почему так по-идиотски расположены гостиная и кухня по отношению друг к другу – принимая гостей приходится наматывать сотни метров туда и обратно, подавая и убирая посуду; а почему нет в квартире такой нужной кладовки, которая была бы поближе к входной двери, и где вы могли бы ставить велосипеды после прогулки всей семьей, а не тащить их на балкон через всю квартиру, поскольку балкон в вашей спальне – единственное место, где вы можете хранить велосипеды, лыжи и детские санки; как не хватает вам удобной гардеробной комнаты, где поместились бы все вещи, обувь, сумки и чемоданы, потому, что так надоело убирать и складывать в множественных шкафах.
Такие и подобные вопросы наверное задавал себе каждый. Не будем здесь обсуждать о чем думали архитекторы, когда проектировали подобные квартиры – это тема отдельного исследования (не будем также забывать когда были построены дома, в которых мы живем, о борьбе с излишествами в архитектуре, о «коммуналках» и «хрущевках», массовом, типовом строительстве – том, что мы имеем в наследство от прошлого).
Слава богу, сегодня ситуация меняется в лучшую сторону – строятся новые, красивые и комфортабельные жилые дома, с индивидуальными планировками, большими площадями, хорошим зонированием жилых и вспомогательных помещений. Но даже и тут не все так гладко. Люди хотели и хотят видеть свое жилище не таким как у всех – то ли делая «под себя» модную квартиру-студию вместо надоевшего набора комнат-клетушек в доме из далекого советского прошлого, то ли перепланировав квартиру в только что сданном доме – они руководствуются одним – жить комфортнее и лучше, а главное – так как хочется им самим, а не подстраиваясь под типовое, порой не самое лучшее, а часто и вовсе абсурдное. Меняются времена, меняется мода, на телеэкранах идет множество программ о «квартирных вопросах», модных тенденциях в обустройстве своих «квадратных метров», ремонтах по индивидуальным дизайнерским решениям с применением новейших строительных и отделочных материалов, где старые квартиры из типовых советских домов словно в сказке превращаются в красивые, удобные современные жилища. Ну как тут не поддаться соблазну и не попытаться, преодолев все страхи (ведь все мы помним к чему приравнивает ремонты народная мудрость) и не сделать нечто подобное в своей квартире? Вы скажете: «Но ведь для того, чтобы избавиться от дискомфорта надоевшей квартиры, можно ее поменять на другую – ту, которая больше, просторнее, удобнее, функциональнее и современнее». Все это так. Проблему можно решить и таким образом. И наверное многие так и делают. Но тут есть множество «но». Вы не хотите менять район проживания, поскольку вы тут родились и выросли, вам нравится ваш дом, у вас метро рядом, у вас чудный вид из окна и парк рядом, да мало ли по каким причинам вы не хотите менять квартиру. В конце концов – у вас отсутствуют необходимые средства – согласитесь, что даже очень затратный ремонт все же дешевле покупки новой квартиры (в которой наверняка тоже нужно будет делать ремонт). Взвесив все «за» и «против», вы все же приходите к выводу, что аргументы «за» ремонт перевесили остальные. У вас созрело настойчивое желание, перерастающее уже порой в навязчивую идею. Поднакоплены необходимые средства и вы полны идей. Вы насмотрелись глянцевых картинок с интерьерами в журналах и даже совершили что-то вроде ознакомительной экскурсии в ближайший супермаркет строительных и отделочных материалов, где среди множества стеллажей и паллет с обоями и красками, гипсокартоном и керамической плиткой, сверкающим санитарным фаянсом, люстрами и точечными светильниками, выключателями и розетками, ламинатом и линолеумом, окнами и дверьми окончательно приняли решение и сказали себе: «Я это хочу. Ремонту быть!»
Но тут возникает другой вопрос. А с чего же начать? Хорошо если подобный опыт в вашей жизни уже был, или этим опытом поделились с вами ваши родственники или друзья, сослуживцы или хорошие знакомые. А если нет. Если вы впервые затеваете подобное. Причем ремонт ремонту рознь. Если речь идет о ремонте косметическом – поклеить обои или поменять плитку, заменить старую люстру на более современную, - то тут возможно вы справитесь и сами. Если же навыков маляра или плиточника, а тем более сантехника или электрика у вас нет, - вам придется обратиться к специалистам. Но даже в этом случае не пользуйтесь услугами первых попавшихся мастеров, чье объявление вы сорвали на улице либо нашли в бесплатной газете из вашего почтового ящика. Желательно воспользоваться рекомендациями ваших друзей, знакомых или коллег, которые и посоветуют вам мастеров, чьими услугами они пользовались и результатами работы которых остались довольны, при этом соотношение цена-качество у которых вас устроит. Если же вы решили сделать в своей квартире не просто «косметику», а нечто большее, что бы и вас радовало, и приводило в восторг ваших гостей (при этом не ломая стены и перепланировав квартиру – о таком ремонте мы поговорим позже) – нечто эксклюзивное, а соответствующей дизайнерской подготовки и знаний у вас нет – пригласите специалиста или хотя бы проконсультируйтесь с ним. Поверьте – профессионал найдет те решения, которые устроят вас, подскажет и направит вас в нужное русло, чтобы финансы, которые вы потратите на ремонт вашего жилища, были оправданы и оптимальны, а результат совместных усилий – максимальным.
Слава богу, проблем найти сегодня дизайнера или архитектора, специализирующихся на разработке интерьеров, нет. Если вам не смогут порекомендовать такого специалиста ваши родственники, друзья или коллеги – не беда. Тут вы смело можете прибегнуть к помощи интернета или специализированных строительных изданий – там вы наверняка подыщете телефоны либо фирм, либо «свободных художников»-дизайнеров, оказывающих подобные услуги. Расценки фирм на подобные работы всегда выше чем дизайнеров-одиночек, но и правовые взаимоотношения между вами как заказчиком и ими (фирмами) как исполнителями закрепляются договором. Со «свободными художниками» дело обстоит несколько иначе, хотя вы и тут вправе требовать заключения договора. Наличие портфолио даже не обсуждается – оно обязательно. Цены на услуги дизайнеров вы можете выяснить и в телефонном разговоре с потенциальными исполнителями, и с помощью интернета. Тут все зависит от типа оказываемой услуги – то ли это будет консультирование, выполнение эскизов от руки, то ли компьютерная 3D-визуализация. Дизайнер может вместе с вами осуществлять подбор отделочных материалов, рассчитывать их количество согласно выполненных рабочих чертежей, возможно и сопровождение (авторский надзор) проекта до завершения ремонта. Разные услуги – разная цена. Все зависит от ваших пожеланий и предполагаемых финансовых затрат. Мы с вами плавно подошли к еще одному виду ремонта – к реконструкции квартиры, ее перепланировке, где собственник квартиры, то есть мы с вами, не просто делает замену люстры или обоев, раковины или дверного полотна, а хочет перенести межкомнатную перегородку для увеличения к примеру площади гостиной, по-другому выполнить дверной проем или убрать балконную дверь, окно и подоконную часть, ведущие на лоджию с тем, чтобы увеличить площадь спальни или вообще убрать в своей однокомнатной квартире перегородку, разделяющую кухню и комнату, объединив их в одно помещение. Возможно ли это?
Для начала давайте проясним, что же такое перепланировка?
Перепланировкой квартиры называется внесение изменений в план жилого помещения. Фактически ею называется несоответствие первоначальной планировки, отраженной в техническом паспорте на квартиру, выполненном Бюро технической инвентаризации (БТИ) фактическому состоянию после внесения каких-либо изменений. Перепланировка включает в себя перенос перегородок и дверных проемов, расширение площади одних помещений за счет других, перенос или установку сантехники (ванны, раковины, унитазы, джакузи, сауны домашнего типа), установку бытовых электрических плит вместо газовых, перенос электрических сетей, нагревательных и газовых приборов, устройство новых вентиляционных каналов, прокладку новых или замену подводящих или отводящих трубопроводов для ванной комнаты (душевых кабин и пр.). Как же быть в случае, если вы все же решились внести корректировки в планировку вашей квартиры и не знаете, что вы вправе делать, а что делать категорически нельзя? Что об этом говорит буква закона? Как указано на сайте одной из столичных районных администраций, разрешена перепланировка, которая: не изменит фасадов дома; не нарушит его несущие конструкции; не повредит квартиры соседей или не причинит им неудобств; не изменит функциональное назначение помещений; не нарушит систему отопления, рассчитанную гидравлическим проектом; не нарушит систему сантехнических разводок; не нарушит газовые разводки и домовые системы вентиляционных каналов. Самостоятельно спланированная и проведенная перепланировка может нанести ущерб несущим конструкциям дома, а в таком случае не исключена уголовная ответственность. Согласно статье 150 Жилищного кодекса Украины, каждый гражданин имеет право продать свою приватизированную квартиру, подарить ее, завещать, сдавать в аренду (в установленном законом порядке), обменять, заложить и заключить другие, не запрещенные законодательством, соглашения. Перепланировка квартир возможна в случаях, каждый из которых рассматривается специалистами на архитектурно-техническом совете районной администрации. Любые конструктивные изменения в помещениях собственника квартиры могут осуществляться только по проекту, разработанному, согласованному и утвержденному в установленном законодательством порядке. Проектная документация может быть выполнена организацией, имеющей государственную лицензию на проведение соответствующих работ. Начало строительных работ необходимо обязательно согласовать с ЖЭКом и ближайшими соседями. Ответственность за правильность выполнения работ по перепланировке возлагается на собственника помещения, которое перепланируется. Оборудование, строительные материалы и мусор не должны загромождать проходы, своевременно убираться, вывозиться и транспортироваться осторожно, чтобы не повредить лифты и отделку мест общего пользования – лестниц, коридоров и холлов. После окончания общестроительных работ и монтажа инженерных коммуникаций, собственник квартиры обязан продемонстрировать результат эксплуатационной организации и разработчику проекта, и получить разрешение на проведение отделочных работ. После завершения всех работ составляется акт ввода помещения в эксплуатацию. Акт утверждается распоряжением районной администрации. Владелец квартиры после полного окончания всех работ должен заказать в БТИ новый технический паспорт на помещение, который передается в эксплуатирующую организацию (ЖЭК) вместе с исполнительными чертежами на перепланировку. В жилом доме кроме собственно самих квартир существуют вспомогательные помещения: холлы, коридоры, лестничные клетки, пожарные переходы, чердаки и технические этажи, подвалы. Все они несут определенную функциональную нагрузку. Коридоры, холлы и пожарные переходы служат для распределения человеко-потоков и эвакуации во время пожара, технические подвалы, этажи и чердаки – для разводки инженерных систем дома и расположения в них специальных инженерных помещений – щитовых, бойлерных, вентиляционных камер и т.п. Присоединение мест общего пользования, а также технических помещений к квартирам недопустимо. Если же вас все-таки не пугают предстоящие хождения по инстанциям, получение разрешений на перепланировку и все перепетии самого процесса строительства, сдачи вашей квартиры после ремонта в эксплуатацию, и вы все же решились на этот непростой шаг, какого правила при этом придерживаться? Специалисты советуют: сначала документы – потом реконструкция. Постарайтесь не делать наоборот. При наличии разрешительной, утвержденной проектной документации и согласований с соседями, вы значительно облегчите себе жизнь при сдаче вашей квартиры в эксплуатацию и не будете иметь проблем с БТИ. Если же перспектива хождения по инстанциям вас не прильщает, а реконструкцию квартиры сделать вы все же решили, альтернатива есть – очень часто проектировщики, дизайнеры и даже сами строительные фирмы оказывают дополнительную услугу своим клиентам (естественно не бесплатно) – берут на себя решение этих задач, тем самым избавив своих заказчиков от лишней головной боли. Очень часто хозяева квартир выполняют перепланировки самовольно, не желая заниматься получением разрешений и согласованием своих творческих инициатив. Возможен и такой подход (тем более, что «уличить» их в этом практически невозможно; а даже если соседи пожалуются, то они могут и не пускать в свою частную квартиру никого, разве что по решению суда). Специалисты в области недвижимости советуют: прежде чем проводить реконструкцию и перепланировку своей квартиры – проконсультируйтесь со специалистами, а стоит ли это делать, какие последствия могут быть и обязательно оформить все документы до ремонта.
Если же вы все-таки сделали перепланировку самовольно – обязательно оформите все необходимые документы (пусть и задним числом) – не передавайте эти проблемы своим детям и внукам в наследство вместе с вашим жилищем. Проблемы могут возникнуть и раньше – вдруг возникнет желание продать квартиру, чтобы улучшить жилищные условия или увеличить жилплощадь – тогда вам точно не избежать процесса «узаканивания» когда-то сделанной самовольной реконструкции. Владельцам квартир, решившимся на перепланировку, будет нелишне спросить мнение тех, кто уже проходил этот путь и решал подобные проблемы. Интернет пестрит форумами сайтов по недвижимости, ремонтам и строительству. Эта тема не нова и часто обсуждаема. Люди делятся друг с другом опытом и полезной информацией, советуют как вести себя с соседями, и чиновниками, и даже могут подсказать телефоны «проверенного» дизайнера, или строителей. Полезно чтение форумов и тем, чтобы вы узнали, как относятся соседи и к непрекращающемуся шуму за стеной или над головой, поскольку жить вам с соседями в доме и дальше, а хорошие соседи – это очень важно.
Хороших вам соседей, творческих, интересных идей по обустройству ваших квартир, квалифицированных и не дорогих проектировщиков и строителей, классных ремонтов и комфортного проживания в ваших жилищах! |
